No existe un mercado inmobiliario nacional. Los costos varían ampliamente, no sólo de un estado a otro, sino también de un vecindario a otro dentro de las ciudades. Pero hay una tendencia que se mantiene sin importar en qué parte del país se encuentre: los precios de las viviendas han aumentado dramáticamente en los últimos cinco años.
La casa existente mediana, una categoría que incluye cualquier apartamento, condominio, casa adosada o casa unifamiliar no comprada nueva a un constructor, se vendió por $415,200 en octubre. Eso es más que $271,100 hace cinco años. El rápido aumento de los costos ha tenido implicaciones dramáticas para el país: ha alentado a los aspirantes a propietarios de viviendas por primera vez a permanecer alquilando por más tiempo, ha dificultado que las familias con casas iniciales puedan darse el lujo de mudarse y que las personas con nidos vacíos reduzcan su tamaño.
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Por tercer año consecutivo, es probable que estos factores den como resultado que las ventas de viviendas se estanquen en torno a un mínimo de 30 años. Pero, ¿qué significa tener 415.200 dólares para gastar en una casa en 2025? Examinamos listados en algunas de las áreas metropolitanas más grandes del país. Aquí hay una muestra.
17 Oeste 64th St. #2E, Nueva York ·callefácil
Este apartamento tipo estudio con cocina independiente está ubicado en un edificio con ascensor de nueve pisos en el vecindario de Lincoln Square en Manhattan, a pasos de Central Park. Las tarifas mensuales de $1,183 cubren impuestos y mantenimiento del edificio.
El apartamento, en un edificio de 1924, cuenta con molduras de techo y pisos de madera. El pago mensual estimado, incluyendo hipoteca y mantenimiento, asciende a $3,216 con un pago inicial del 20% y una tasa hipotecaria del 6.2%.
Una casa mediana en la ciudad de Nueva York se vende por unos 800.000 dólares, mientras que en Manhattan se acerca a los 1,2 millones de dólares.
1100 Wilshire Blvd apto. 2805, Los Ángeles ·Zillow
En el centro de Los Ángeles, con 420.000 dólares se compra un condominio de un dormitorio y un baño en el piso 28. La unidad de 847 pies cuadrados incluye una cocina de concepto abierto con encimeras de granito y electrodomésticos de acero inoxidable, además de vestidores.
El edificio de 1986 tiene una terraza en el piso 17 con piscina infinita, spa y cabañas. El edificio también cuenta con un gimnasio y una sala de proyecciones. Las tarifas de HOA son de $1,173 por mes.
El pago mensual estimado, que incluye hipoteca, impuestos, seguros y tarifas, es de $3789 con un pago inicial del 20 % y una tasa hipotecaria del 6,2 %. La casa mediana en el área metropolitana de Los Ángeles se cotiza en $1,1 millones.
33 W Ontario St apto. 30G, Chicago ·Zillow
Ubicada en el vecindario River North de Chicago, esta unidad de esquina de dos dormitorios y dos baños tiene vistas al horizonte y al río. La casa de 1,325 pies cuadrados tiene una cocina abierta con gabinetes de arce y viene con lavadora y secadora.
El edificio de 2004 cuenta con portero las 24 horas, una piscina al aire libre y un gimnasio. Las tarifas mensuales de $1,192 cubren todos los servicios públicos excepto la electricidad.
El pago mensual estimado, que incluye hipoteca, impuestos, seguros y tarifas, es de $ 4198 con un pago inicial del 20 % y una tasa hipotecaria del 6,2 %. La casa mediana en el área de Chicago se cotiza en $364,900.
522 Griffith Ave., Dallas ·Zillow
En el barrio de Oak Cliff de Dallas, con 415.000 dólares se puede comprar una casa principal de dos dormitorios y dos baños, con un dormitorio adicional y una casa de huéspedes con un baño. La casa de un piso de 1,200 pies cuadrados fue construida en 1932 pero ha sido renovada recientemente.
El pago mensual estimado, incluido el capital de la hipoteca, los impuestos y el seguro de propiedad, es de $2787 con un pago inicial del 20 % y una tasa hipotecaria del 6,2 %. Sin embargo, la casa se encuentra en una zona de inundación, lo que significa que el prestamista exigirá a la mayoría de los compradores que contraten un seguro contra inundaciones.
La casa mediana en el área de Dallas se cotiza en $425,000.
2118 Cheshire Lane, Houston ·Zillow
Esta casa de ladrillo de un piso en el noroeste de Houston tiene tres dormitorios y un baño y fue construida en 1955. El sistema HVAC de la casa de 1,298 pies cuadrados se actualizó el año pasado, y su cocina y baño recibieron renovaciones por última vez en 2012.
El garaje de 20 pies por 10 pies se ha convertido en una sala flexible con aire acondicionado y calefacción centrales. En el patio trasero hay un patio cubierto.
El pago mensual estimado, incluido el capital de la hipoteca, los impuestos y el seguro de propiedad, es de $3251 con un pago inicial del 20 % y una tasa hipotecaria del 6,2 %. La casa mediana en la región de Houston tiene un precio de $358,000.
1609 S 23rd Ave., Hollywood, Florida. ·Zillow
En Hollywood, Florida, que se encuentra entre Miami y Fort Lauderdale, esta casa estilo rancho de tres dormitorios y dos baños tiene 1,355 pies cuadrados. Construida en 1954, la casa se encuentra a unos 15 minutos de la playa.
El pago mensual estimado, incluido el capital de la hipoteca, los impuestos y el seguro, es de $ 3329 con un pago inicial del 20 % y una tasa hipotecaria del 6,2 %.
La casa mediana en el gran Miami, que incluye Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach, tiene un precio de $499,999.
656 Azalea Dr. #4, Rockville, Maryland. ·Zillow
Esta casa adosada de ladrillo de dos pisos, tres habitaciones y dos baños y medio en los suburbios de Rockville, Maryland, recibió recientemente nuevos pisos de madera. Su dormitorio principal tiene baño en suite y la casa de 1,320 pies cuadrados tiene una sala de estar abierta con comedor independiente.
Las tarifas de condominio son de $481 por mes. El pago mensual estimado, incluido el capital de la hipoteca, los impuestos, las tarifas y el seguro, es de $3044 con un pago inicial del 20 % y una tasa de interés del 6,2 %.
El precio medio de cotización en el área de Washington, DC, que incluye la ciudad, los suburbios de Maryland y Virginia, e incluso una porción de Virginia Occidental, es de 594.500 dólares.
749 Bonnie Brae Ave SW, Atlanta ·Zillow
En el vecindario Adair Park de Atlanta, esta casa de tres dormitorios y dos baños tiene un diseño abierto y un patio trasero cercado. La cocina de la casa de 1952, de 1,141 pies cuadrados, ha sido actualizada y su dormitorio principal tiene un baño privado actualizado.
Adair Park, un vecindario residencial al suroeste del centro de la ciudad, está ubicado cerca del Westside Trail de Atlanta Beltline.
El pago mensual estimado, que incluye hipoteca, seguro e impuestos, es de $ 2705 con un pago inicial del 20 % y una tasa de interés del 6,2 %.
La vivienda mediana en el área de Atlanta coincide casi perfectamente con el promedio nacional: cuesta 415.000 dólares.
7435 La Salle Blvd., Detroit ·Zillow
En el vecindario La Salle Gardens de Detroit, con $425,000 se puede comprar una casa de cinco habitaciones con dos baños completos y dos medios baños. La casa de 1916, que abarca 3500 pies cuadrados, presenta muchos detalles de época, incluidos techos con molduras y arcos interiores.
En el exterior, hay una piscina enterrada y un garaje independiente para dos coches. El pago mensual estimado, incluyendo hipoteca, seguro e impuestos, es de $2552, suponiendo un pago inicial del 20 % y una tasa hipotecaria del 6,2 %.
La casa mediana en el área metropolitana de Detroit se cotiza en $268,000. La región es una de las pocas ciudades donde un trabajador con ingresos medios puede permitirse cómodamente una vivienda de precio medio.
13842 N 52nd Ave., Glendale, Arizona. ·Zillow
Al noroeste de Phoenix, esta casa de un piso y tres dormitorios recibió recientemente actualizaciones en el baño y cuenta con una piscina enterrada y un garaje para dos autos. Recibió una nueva unidad de aire acondicionado el año pasado, algo fundamental en una ciudad donde las máximas promedio en verano superan los 100 grados.
El pago mensual, incluyendo hipoteca, seguro e impuestos, es de $2312, suponiendo un pago inicial del 20% y una tasa hipotecaria del 6,2%. Sin embargo, se anuncia que la casa tiene un préstamo de la FHA del 3,375%. Siempre que un comprador potencial pueda cubrir la brecha entre la hipoteca restante y el precio de venta, un préstamo de asunción puede asegurar un pago mensual mucho más bajo.
Más información: ¿Qué es una hipoteca asumible y cómo se puede conseguir una?
El precio medio de cotización en el área de Phoenix es de 495.000 dólares.
7038 Pernod Ave, San Luis ·Zillow
Esta casa victoriana en el vecindario de Lindenwood Park tiene tres dormitorios, dos baños y medio y una gran cantidad de detalles de la vieja escuela, incluidas ventanas originales y carpintería de caoba en todas partes. El vestíbulo, la sala de estar y el comedor de la casa tienen candelabros.
Construida en 1890, la casa de 1,810 pies cuadrados también tiene toques más modernos como aire central y una bañera profunda con ducha separada. Fuera de la cocina se encuentra una terraza trasera con vista a un patio trasero cercado.
El pago mensual estimado, incluyendo hipoteca, seguro e impuestos, es de $2,403, con un pago inicial del 20% y una tasa de interés del 6.2%.
El precio medio de cotización en el área de St. Louis es de 295.900 dólares. Al igual que Detroit, la ciudad se considera una de las últimas opciones asequibles para los compradores de ingresos medios.
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claire boston Es reportero senior de Yahoo Finance que cubre vivienda, hipotecas y seguros del hogar.
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