Los tipos hipotecarios son medio punto más bajos que hace un año. Según Freddie Mac, el promedio nacional de hipoteca fija a 30 años esta semana es 6,19%. Hace un año, era un promedio de 6,69% La tasa fija de 15 años es 5,44%. El año pasado a estas alturas promediaba el 5,96%.
«Las tasas hipotecarias cayeron por segunda semana consecutiva cuando salimos del feriado de Acción de Gracias», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. «En comparación con esta época del año pasado, las tasas hipotecarias son medio por ciento más bajas, lo que crea un entorno más favorable para los compradores y propietarios de viviendas».
Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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30 años fijos: 5,97%
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20 años fijos: 5,91%
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15 años fijos: 5,41%
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BRAZO 5/1: 6,02%
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BRAZO 7/1: 6,13%
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VA de 30 años: 5,57%
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VA de 15 años: 5,30%
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5/1VA: 5,39%
Recuerde, estos son promedios nacionales y redondeados a la centena más cercana.
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
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30 años fijos: 6,13%
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20 años fijos: 6,22%
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15 años fijos: 5,56%
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BRAZO 5/1: 6,29%
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7/1 BRAZO: 6,48%
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VA de 30 años: 5,50%
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VA de 15 años: 5,13%
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5/1VA: 5,14%
Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centena más cercana. Las tasas de refinanciación hipotecaria suelen ser más altas que las tasas de compra de viviendas, aunque no siempre es así.
Profundice en las 7 opciones de refinanciamiento de viviendas.
La tasa de su hipoteca juega un papel importante en el monto de su pago mensual. Utilice esta calculadora de hipotecas para ver cómo el monto, la tasa y la duración de su hipoteca afectarán sus pagos mensuales:
Puede marcar la calculadora de pagos de hipotecas de Yahoo Finance como favorita y tenerla a mano para usarla en el futuro, mientras busca viviendas y prestamistas.
Una tasa de interés hipotecaria es una tarifa por pedir dinero prestado a su prestamista, expresada como porcentaje. Puedes elegir entre dos tipos de tarifas: fija o ajustable.
Una hipoteca de tasa fija fija su tasa durante la vigencia de su préstamo. Por ejemplo, si tiene una hipoteca a 30 años con una tasa de interés del 6%, su tasa permanecerá en el 6% durante los 30 años completos a menos que refinancie o venda.
Una hipoteca de tasa ajustable fija su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambia periódicamente. Digamos que obtienes un ARM 7/1 con una tasa de introducción del 6%. Su tasa será del 6% durante los primeros siete años, luego la tasa aumentará o disminuirá una vez al año durante los últimos 23 años de su mandato. Que su tasa suba o baje depende de varios factores, como la economía y el mercado inmobiliario.
Al comienzo del plazo de su hipoteca, la mayor parte de su pago mensual se destina a intereses. Su pago mensual del capital y los intereses de la hipoteca sigue siendo el mismo a lo largo de los años; sin embargo, cada vez menos de su pago se destina a intereses y una mayor parte al capital de la hipoteca o al monto que pidió prestado originalmente.
Una hipoteca a tasa fija a 30 años es una buena opción si desea un pago hipotecario más bajo y la previsibilidad que conlleva tener una tasa fija. Sepa que su tasa será más alta que si elige un plazo más corto y pagará significativamente más intereses a lo largo de los años.
Es posible que le interese una hipoteca a tasa fija a 15 años si desea liquidar su préstamo hipotecario rápidamente y ahorrar dinero en intereses. Estos plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas y, dado que reducirá el tiempo de pago a la mitad, ahorrará mucho en intereses a largo plazo. Pero deberá asegurarse de poder afrontar cómodamente los pagos mensuales más altos que vienen con plazos de 15 años.
Por lo general, una hipoteca de tasa ajustable puede ser una buena opción si planea vender antes de que finalice el período de tasa introductoria. Las tarifas ajustables generalmente comienzan más bajas que las tarifas fijas, por lo que su tarifa cambiará después de un período de tiempo predeterminado. Sin embargo, las tasas ARM 5/1 y 7/1 han sido similares (o incluso superiores) a las tasas fijas a 30 años recientemente. Antes de contratar un préstamo ARM solo por una tasa más baja, compare sus opciones de tasas de un plazo a otro y de un prestamista a otro.
Las tasas hipotecarias han caído en general desde finales de mayo, y las tasas de los préstamos hipotecarios son medio punto más bajas que en el mismo período hace un año.
Los tipos de interés hipotecarios seguirán bajando ligeramente durante el resto del año. El pronóstico de noviembre de Fannie Mae y la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) predice que la tasa a 30 años se mantendrá en el 6% o por encima durante la mayor parte de 2026, aunque Fannie Mae proyecta que caerá al 5,9% en el cuarto trimestre de 2026.
Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria promedio nacional a 30 años disminuyó cuatro puntos básicos hasta el 6,19% durante la semana, mientras que la tasa hipotecaria promedio a 15 años disminuyó siete puntos básicos hasta el 5,44%.
Según su previsión de noviembre, el MBA espera que la tasa hipotecaria a 30 años se acerque al 6,4% para 2026. Fannie Mae también predice una tasa a 30 años superior al 6% hasta el próximo año, pero caerá al 5,9% en el cuarto trimestre de 2026.
Es probable que las tasas hipotecarias se mantengan con pocos cambios en 2027. El MBA pronostica tasas fijas a 30 años en 6,3% durante la mayor parte de 2027, antes de aumentar a un promedio de 6,4% en el cuarto trimestre de 2027. Fannie Mae predice tasas promedio cercanas al 5,9% para todo el año 2027.
